เคสนี้เหมาะกับใคร
เหมาะกับผู้พัฒนาโครงการอสังหา และทุกธุรกิจที่จ้างคนอื่นดูแลโดเมนกับเว็บไซต์ โดยที่ตัวเองไม่รู้วันหมดอายุ
เคสนี้แสดงให้เห็นว่า ปัญหา SEO ที่ใหญ่ที่สุดบางครั้งไม่ใช่เรื่อง SEO เลย และเว็บที่ดีไซน์สวยก็ยังไม่ติดอันดับได้ ถ้าพื้นฐานค้างตั้งแต่วันสร้าง
ท้ายบทความมีเช็กลิสต์ 5 นาทีที่เจ้าของธุรกิจตรวจเองได้
เราไม่ระบุชื่อบริษัท ชื่อโครงการ ทำเลระดับอำเภอ และราคา
1. ผู้พัฒนาโครงการบ้านและวิลล่าขอให้เราตรวจเว็บฟรี
บริษัทนี้พัฒนาโครงการทาวน์โฮมและวิลล่าหลายโครงการในจังหวัดท่องเที่ยวฝั่งอันดามัน มีทั้งระดับกลางและระดับลักชัวรี ลูกค้ามีทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ
ลูกค้ากลุ่มนี้ค้นหาบ้านบน Google ก่อนตัดสินใจเข้าชมโครงการ เว็บไซต์จึงเป็นหน้าร้านที่สำคัญที่สุดของบริษัท ลิงก์เว็บถูกพิมพ์ไว้ทั้งในโบรชัวร์ เพจ Facebook และป้ายโครงการ
เว็บเดิมทำด้วย Next.js มี 2 ภาษา (ไทยและอังกฤษ) ราว 9 หน้าต่อภาษา
เราตรวจจาก 4 แหล่ง
- RDAP ข้อมูลทะเบียนโดเมน ดูวันจด วันหมดอายุ และสถานะปัจจุบัน
- DNS สาธารณะ ดูว่าโดเมนชี้ไปที่ไหน
- Ahrefs ตลาดไทย ดูคำค้น ลิงก์ และความยากของคำหลัก
- Internet Archive ภาพหน้าเว็บที่บันทึกไว้เมื่อ ต.ค. 2024 เพราะวันที่ตรวจ เว็บจริงเปิดไม่ได้แล้ว
2. เราเจออะไร
เรื่องแรกไม่ใช่ SEO: โดเมนกำลังจะหลุดมือ
พอเปิดเว็บไม่ขึ้น เราเช็กทะเบียนโดเมนก่อน และเจอว่าเรื่องนี้ด่วนกว่าทุกอย่างในรายงาน
สถานะ pending delete แปลว่า ผู้ให้บริการจดโดเมนส่วนใหญ่ต่ออายุให้ไม่ได้แล้ว ทางเดียวคือติดต่อผู้ให้บริการเดิมทันที และเตรียมจดใหม่ทันทีที่โดเมนหลุดออกมา
ถ้าเสียชื่อนี้ไป ผลกระทบไปไกลกว่าเว็บ
- ลิงก์ทุกจุดที่เคยแจกไป ทั้งโบรชัวร์ เพจ Facebook และป้ายโครงการ จะพาลูกค้าไปเว็บของคนอื่น
- อีเมลที่ใช้โดเมนนี้ หยุดทำงาน
- ชื่อแบรนด์ อาจตกไปอยู่กับคนที่รอจดโดเมนหมดอายุไปขายต่อ
เรื่องนี้ไม่ต้องใช้ความรู้ SEO เลย แต่เจอบ่อยกับธุรกิจที่ให้เอเจนซีหรือฟรีแลนซ์จดโดเมนให้ตอนทำเว็บ แล้วไม่มีใครรับผิดชอบต่ออายุหลังจากนั้น
ก่อนเว็บหาย เว็บก็ไม่ติดอันดับอยู่แล้ว
ตัวเลข 684 โดเมนดูเยอะ แต่เมื่อเปิดดูรายชื่อจริง แม้แต่กลุ่มที่ Ahrefs ไม่ได้จัดเป็นสแปม ก็เป็นเว็บเครือข่ายขายลิงก์ที่ตั้งขึ้นใหม่ ในช่วง เม.ย.–ก.ค. 2026 ไม่มีคนเข้า และลิงก์เป็น nofollow ทั้งหมด เว็บลักษณะนี้เก็บชื่อโดเมนจากฐานข้อมูลสาธารณะไปลิงก์เองโดยอัตโนมัติ ไม่ได้เกิดจากการซื้อของบริษัท แต่ผลคือเว็บยังไม่มีลิงก์จากแหล่งที่มีคุณภาพเลย
ดีไซน์ดี แต่พื้นฐาน SEO ค้างตั้งแต่วันสร้างเว็บ
จากภาพที่ Internet Archive บันทึกไว้ งานดีไซน์โดยรวมดูดีและเข้ากับแบรนด์ มีสไลด์โครงการ การ์ดโครงการพร้อมราคาเริ่มต้น ฟอร์มลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ และข้อมูลบริษัท เราจึงแนะนำให้เก็บดีไซน์นี้ไว้เป็นฐาน งานที่ต้องทำอยู่ข้างใต้
รายงานเรียงปัญหา 10 ข้อตามความเร่งด่วน ข้อ 1 ตรวจจากสถานะปัจจุบัน ข้อ 2–10 ตรวจจากหน้าเว็บที่บันทึกไว้
| # | ปัญหา | ความเร่งด่วน | ผลต่อธุรกิจ |
|---|---|---|---|
| 1 | โดเมนหมดอายุ อยู่ในคิวลบ | วิกฤต | เว็บเปิดไม่ได้ อีเมลหยุด และเสี่ยงเสียชื่อแบรนด์ |
| 2 | คำอธิบายหน้าทุกหน้าเป็นข้อความตั้งต้นของเครื่องมือสร้างเว็บ “Generated by create next app” | วิกฤต | Google อาจแสดงข้อความนี้ใต้ชื่อเว็บ ลูกค้าไม่รู้ว่าขายบ้านอะไร ที่ไหน |
| 3 | หน้าแรกไม่มีทั้ง H1 และ H2 | สูง | Google ไม่รู้ว่าหน้านี้พูดเรื่องบ้านหรือวิลล่าในจังหวัดไหน |
| 4 | ชื่อหน้าแรกคือ “Home” ตามด้วยชื่อบริษัท | สูง | ไม่มีโอกาสติดคำอย่าง “บ้าน + ชื่อจังหวัด” หรือ “villa for sale + ชื่อจังหวัด” |
| 5 | รูปไม่มีคำอธิบาย 30 จาก 30 รูป | สูง | เสียโอกาสจาก Google Images ซึ่งสำคัญมากกับธุรกิจบ้านและวิลล่า |
| 6 | ไม่มี hreflang ระหว่างหน้าไทยกับอังกฤษ | สูง | ลูกค้าต่างชาติอาจเห็นหน้าภาษาไทย และสองภาษาแย่งอันดับกันเอง |
| 7 | ไม่มี canonical และไม่ได้ระบุภาษาในโค้ด | กลาง | Google ต้องเดาว่า URL ไหนเป็นหลัก |
| 8 | ลิงก์ภายในปน URL ที่มีและไม่มีภาษานำหน้า | กลาง | เกิด URL ซ้ำหรือ redirect ต่อทอด |
| 9 | ไม่มี Structured Data และ Open Graph | กลาง | แชร์ลิงก์ใน Facebook หรือ LINE แล้วไม่มีรูปโครงการ |
| 10 | ไม่มีลิงก์กดโทร และหน้าแรกมีข้อความราว 400 คำ | กลาง | ลูกค้าบนมือถือกดโทรไม่ได้ และเนื้อหาไม่พอให้ติดอันดับ |
ข้อ 2 น่าสนใจที่สุด ข้อความ “Generated by create next app” คือค่าตั้งต้นที่ติดมากับโปรเจกต์ใหม่ทุกตัว แปลว่าเว็บถูกส่งมอบโดยไม่มีใครกลับมาแก้ส่วนนี้เลย ปัญหาข้อ 2–10 ส่วนใหญ่เป็นงานตั้งค่าในโค้ด Next.js ที่ทำเสร็จได้ในเวลาไม่นาน
สิ่งที่ทำได้ดีแล้ว
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| มีเว็บ 2 ภาษา | รองรับทั้งลูกค้าไทยและต่างชาติ ซึ่งเป็นกลุ่มสำคัญของตลาดวิลล่าในจังหวัดท่องเที่ยว |
| URL อ่านง่าย | ใช้ชื่อโครงการเป็น URL |
| ข้อมูลขายชัด | แต่ละโครงการบอกทำเล ราคาเริ่มต้น และสถานะ (โครงการใหม่ / ขายหมดแล้ว) |
| รูปปรับขนาดอัตโนมัติ | ใช้ระบบรูปของ Next.js ส่งรูปขนาดเหมาะกับหน้าจอ |
ตลาดคำค้นยังเปิด
| คำค้น | คนค้นต่อเดือน | ความยาก (KD) |
|---|---|---|
| villa for sale + ชื่อจังหวัด | 600 | 0–2 |
| บ้าน + ชื่อจังหวัด | 450 | 0–2 |
คำหลักของทั้งสองภาษามี KD 0–2 ตามข้อมูล Ahrefs ถ้าเว็บกลับมาและพื้นฐานครบ มีโอกาสขึ้นอันดับได้เร็ว คำภาษาอังกฤษยังตรงกับลูกค้าต่างชาติที่ซื้อวิลล่าระดับบน ซึ่งเป็นกลุ่มที่มูลค่าต่อรายสูง
ลำดับงานที่เสนอ
| ขั้น | งาน |
|---|---|
| สัปดาห์นี้ | กู้โดเมนกลับมาให้ได้ก่อน ติดต่อผู้ให้บริการเดิมและเตรียมจดใหม่ทันทีที่หลุด ทุกอย่างที่เหลือขึ้นอยู่กับข้อนี้ |
| เมื่อเว็บกลับมา | แก้ข้อ 2–10 ในโค้ดเดิม ตั้งค่าต่ออายุโดเมนอัตโนมัติหลายปี และส่ง sitemap ใหม่ให้ Google |
| ต่อจากนั้น | ชื่อหน้าและ H1 ทุกหน้าทั้งสองภาษา แผนคำค้นรายโครงการ วิเคราะห์คู่แข่งอสังหาในจังหวัด และหาลิงก์จริงจากสื่ออสังหา |
3. ผลที่คาดหวัง
รายงาน Mini Audit ฉบับนี้ ไม่ได้ตั้งตัวเลขเป้าหมาย สิ่งที่รายงานคาดไว้มีเท่านี้ และ ไม่ใช่ผลที่เกิดขึ้นแล้ว
- ถ้ากู้โดเมนได้ ลิงก์ในโบรชัวร์ เพจ และป้ายโครงการที่แจกไปแล้วจะกลับมาทำงาน โดยไม่ต้องพิมพ์สื่อใหม่
- ถ้าแก้พื้นฐาน 9 ข้อ เว็บจะเริ่มมีสิทธิ์แข่งคำค้นบ้านและวิลล่าในจังหวัด ซึ่งยังมีความยากต่ำ
- ถ้าเสียโดเมนไป บริษัทต้องเริ่มโดเมนใหม่จากศูนย์ และตามแก้ลิงก์ในสื่อทุกชิ้น
รายงานนี้เพิ่งส่งมอบ เราจะกลับมาอัปเดตเคสนี้เมื่อรู้ผลเรื่องโดเมน
เช็กลิสต์ 5 นาทีสำหรับเจ้าของธุรกิจที่มีเว็บ
ตรวจเองได้ ไม่ต้องรู้เรื่อง SEO
ฝั่งโดเมนและบัญชี
- รู้ว่าโดเมนหมดอายุวันไหน (ค้นชื่อโดเมนใน whois หรือ RDAP)
- ตั้งต่ออายุอัตโนมัติไว้ และบัตรที่ผูกไว้ยังไม่หมดอายุ
- บัญชีผู้ให้บริการโดเมนอยู่ในชื่อบริษัท ไม่ใช่ชื่อฟรีแลนซ์หรือพนักงานที่ลาออกไปแล้ว
- อีเมลที่รับแจ้งเตือนการต่ออายุยังมีคนเปิดอ่าน
ฝั่งเว็บ
- ค้นชื่อบริษัทบน Google แล้วข้อความใต้ชื่อเว็บบอกได้ว่าคุณขายอะไร
- ชื่อหน้าแรกไม่ใช่ “Home” หรือ “หน้าหลัก”
- แชร์ลิงก์เว็บใน LINE แล้วมีรูปขึ้น
- บนมือถือ กดเบอร์โทรแล้วโทรออกได้ทันที
ถ้าข้อฝั่งโดเมนติ๊กไม่ได้แม้แต่ข้อเดียว ให้แก้วันนี้ก่อนเรื่องอื่นทั้งหมด
คำถามที่ธุรกิจอสังหาถามเราบ่อย
โดเมนหมดอายุแล้ว ยังเอากลับมาได้ไหม ขึ้นกับว่าอยู่ช่วงไหน ช่วงแรกหลังหมดอายุยังต่อได้ตามปกติ ช่วงถัดมาต่อได้แต่มีค่าไถ่ถอน พอเข้าสถานะ pending delete ผู้ให้บริการส่วนใหญ่ต่อให้ไม่ได้แล้ว ต้องรอให้หลุดแล้วแข่งจดใหม่ ยิ่งรู้ตัวเร็วยิ่งมีทางเลือกมาก
เว็บสวยแล้ว ทำไมไม่ติดอันดับ ดีไซน์ทำให้คนที่เข้ามาแล้วอยากอยู่ต่อ แต่ Google ดูจากชื่อหน้า หัวข้อ คำอธิบายหน้า และข้อความในหน้า ถ้าส่วนเหล่านี้ยังเป็นค่าตั้งต้น เว็บจะไม่ติดอันดับ ไม่ว่าจะสวยแค่ไหน
มีลิงก์เข้ามาหลายร้อยโดเมน ทำไม DR ยังเกือบศูนย์ เพราะลิงก์เกือบทั้งหมดมาจากเว็บเครือข่ายอัตโนมัติที่ไม่มีคนเข้าและเป็น nofollow ไม่ส่งพลังให้เว็บ ลิงก์ที่ช่วยได้จริงของธุรกิจอสังหาคือสื่ออสังหา เว็บรวมประกาศ และพาร์ตเนอร์ในพื้นที่
เว็บ 2 ภาษาต้องตั้งค่าอะไรเพิ่ม อย่างน้อยต้องมี hreflang บอก Google ว่าหน้าไหนคือคู่ภาษาของกัน ระบุภาษาในโค้ดทุกหน้า และให้ลิงก์ภายในชี้ไป URL ที่มีภาษานำหน้าเสมอ ไม่อย่างนั้นลูกค้าต่างชาติอาจเจอหน้าภาษาไทย
เราตรวจเว็บให้ธุรกิจอสังหาแบบนี้
ถ้าคุณพัฒนาโครงการและอยากรู้ว่าเว็บพร้อมรับลูกค้าจาก Google หรือยัง เริ่มได้จาก ขอตรวจเว็บฟรี เราเช็กสถานะโดเมนให้ทุกครั้ง หรือดูตัวอย่างอีกเคสในสายเดียวกันที่ เว็บไซต์โครงการพูลวิลล่า